Objektbeschreibung
Alle Vorzüge auf einen Blick:
- Bevorzugte, ruhige Wohnlage von Brühl
- Kindergarten und Grundschule fußläufig entfernt
- Top Preis-Leistungsverhältnis bei ca. 776 m² Grundstücksfläche
- großzügiger Gartenbereich
- flexible Nutzungsmöglichkeiten: Modernisierung des Hauses oder Neubau nach Abriss
Entdecken Sie die Potenziale dieser Immobilie, die sich ideal durch eine energetische und wohnliche Modernisierung an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen lässt.
Dieses Anwesen liegt in einer ruhige Wohnlage und bietet eine bemerkenswerte Flexibilität: Sie ist sowohl für Familien, welche ein liebevoll gestaltetes Zuhause suchen, als auch für Investoren, die eine Neubau-Entwicklung in einer geschätzten Gegend planen, ideal geeignet.
Das Highlight ist die großzügige Grundstücksfläche von ca. 776 m², auf welchem sich das einstöckige Haus mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² befindet.
Hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren bereits die Elektrik, die Heizungsanlage, die Bäder und die Fenster modernisiert. Es sind jedoch noch energetische und wohnliche Modernisierungen von Vorteil.
Alternativ bietet sich die Option, einen Neubau durch Abriss des jetzigen Gebäudes zu erstellen und diesen nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Gemäß dem Bebauungsplan "Bauzonen Ordnungsziffer 6" sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Die Bautiefe für Wohnbauten darf maximal 15 Meter ab der straßenseitigen Flucht-/Baulinie betragen.
Das einzigartige Anwesen überzeugt durch einen sehr großen Garten, in dem u.a. ein Birnbaum, Obststräucher und ein Nutzgarten für naturverbundene Gartenfreunde und Ihre Familie ein wahres Paradies darstellen. Zwei charmante Holzgartenhäuser sowie ein geräumiges Gewächshaus bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Gärtnerleidenschaft. Ergänzend finden Sie ein funktionales Nebengebäude, welches als Schuppen dient.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
