Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Stadtnahe Lage, hell, Balkon und Gemeinschaftsgarten

datasheet
external property no. so699
IS24 Group number 1
Status Archived
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Flat
Postcode 65428
City Rüsselsheim
State Hessen
Country Germany
Living area 79 sqm
Usable area 12 sqm
Number of rooms 3
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1
Number of balconies/terraces 1
Combustion Gas
Heating type Floor heating
Number of floors 1
Bathroom Window, Bathtub
Garden Yes
Balcony/Terrace Yes
Property description Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 13 Wohneinheiten, bietet Ihnen ein ansprechendes Wohnambiente.
Ein bemerkenswerter Vorteil dieser Immobilie ist der hohe Eigentümeranteil, von dem sieben Einheiten selbst bewohnt werden. Dies gewährleistet einen sehr gepflegten Zustand des Gebäudes und der Außenanlagen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Das geräumige Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Wohnküche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC vervollständigen das Raumangebot.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster, das bisher als Abstellraum genutzt wurde, aber ohne großen Aufwand reaktiviert werden kann.

Die Wohnung wurde lange Zeit an zufriedene Mieter vermietet und befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand. Eine Renovierung ist jedoch empfehlenswert.
Nutzen Sie die Möglichkeit, die bereits beschlossene, anstehende Sanierung der Steigleitungen gemeinsam mit einer Badmodernisierung zu realisieren, um das volle Potential dieser Immobilie auszuschöpfen.

Das Anwesen verfügt über acht private Parkplätze, welche den Bewohnern vorbehalten sind. Darüber hinaus gibt es öffentliche Stellplätze auf der Straße, die zusätzlichen Raum für Besucher oder weitere Fahrzeuge bieten.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 große Trockenräume, sowie ein Fahrradraum und die Hausanschlüsse.

Das monatliche Hausgeld für diese Einheit beträgt derzeit € 204,-.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein neues, modernes Zuhause zu schaffen.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 10.07.2034
Energy consumption: 113.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1964
Main fuel type: Erdgas E
Class: D

Energy certificate
Year of construction 1964
Condition In need of renovation
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 113,7 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 10.07.2034
Energy efficiency class D
Year of construction according to energy certificate 1964
Main energy source Erdgas E
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - helle Räumlichkeiten
- Balkon mit elektrisch betriebener Markise
- Gemeinschaftsgarten
- großer, eigener Kellerraum
- Bad mit Fenster
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- das Haus verfügt über eine Hauswasser Filteranlage
- Junkers Gasetagenheizung aus 2020
Ein Beschluss zur Umstellung von Etagenheizungen auf eine Zentralheizung wurde nicht gefasst.
Location Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Rüsselsheim.
Ein Ärztehaus und eine Apotheke, sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Fussminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Den Flughafen Frankfurt a.M. erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 15 Minuten.

Gute Autobahnanbindung auch an die A60 und A67, sowie eine sehr gute Verbindung durch die Bahn in die umliegenden Städte (Mainz, Frankfurt a.M. etc.) .
Miscellaneous Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es wird hiermit erklärt und versichert, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Angebotes in gleicher Höhe abgeschlossen ist.
Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Kaiser & Rendel Immobilien e.K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind durch uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Your contact person
Ms. Gabriele Kaiser
Email: info@kaiser-immo.de
Phone 06142-55171
Mobile: 01702128655
Contact inquiry

Die Firma Kaiser & Rendel Immobilien e.K. hält die Anforderungen der DSGVO ein.

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.